Herenweg 244

Omschrijving

Een unieke plek direct aan het vaarwater: Ontsnap aan de drukte van de stad, geniet van de rust en vrijheid en ontspan op het water.

Op een heerlijke plek aan de lintbebouwing van Vinkeveen staat deze karakteristieke woonboerderij met vrijstaande garage. Deze woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 236 m² biedt volop mogelijkheden. Denk aan een gezellig thuis voor uw gezin, een praktijk of bedrijf aan huis, dubbele bewoning met ouders of zelfs een charmante bed & breakfast.

Genieten van de vrijheid, op korte afstand van het centrum van Vinkeveen én met de mogelijkheid om vanaf uw eigen steiger in de boot te stappen en vaar langs de landtong naar de Vinkeveense Plassen. Dit huis, gelegen op een ruim perceel van 1.280 m², beschikt over een ruime zonnige tuin met veel privacy en meerdere terrassen, een eigen insteekhaven met botenoverkapping en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1880, staat sinds 1971 geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). In de jaren ’70, ’80 en ’90 is de woning aanzienlijk aangepast. De kap van het voorhuis is met pannen gedekt en de kap van het achterhuis is met riet gedekt. De huidige eigenaren hebben in 2017 de binnenkant gerenoveerd. Het voorhuis heeft een geïsoleerde vloer met eikenhouten afwerking, strak gestuukte muren, een vernieuwd plafond met balken en planken en hoogrendementsglas (HR+++) in de kozijnen. Het achterhuis is opnieuw ingedeeld, heeft een hardstenen vloer, twee nieuwe badkamers en geïsoleerde gevels op de bovenverdieping.

Indeling begane grond
Steek de toegangsbrug over het water over om de woonboerderij te betreden. Parkeer uw auto op eigen terrein en betreed de woning via de zijkant. De indeling is ruimtelijk: rechts vindt de gezellige woonkamer en links de woonkeuken met bijkeuken, een slaap-/werkkamer en een riante garderobekamer met aangrenzende badkamer.

De gezellige woonkamer met industriële toegangsdeur en houten balkenplafond heeft een open haard met zandstenen schouw. Een knusse zithoek en ruime eetkamer zijn slim verdeeld. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de zijramen is er volop natuurlijk licht.

De woonkeuken in het achterhuis heeft een stoere uitstraling dankzij het natuurstenen aanrecht en keukeneiland met bar. In de koekhoek staat een Smeg 7-pis gasfornuis met drie ovens en een afzuigschouw. Een vaatwasser en Amerikaanse koelkast ontbreken natuurlijk niet. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken.

De begane grond biedt ook ruimte voor een slaap- of werkkamer en een royale garderobekamer met eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een authentiek wastafelmeubel met moderne waskom, een wandcloset en een ligbad. Geniet van elektrische vloerverwarming en een keramische parketvloer. Deze ruimte biedt ook plaats aan uw was- en droogapparatuur. De ruimtebesparende trap (heksentrap) met bergruimte onder de treden geeft u toegang tot de riante hoofdslaapkamer op de eerste verdieping. Een extra berging bevindt zich in de hal.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, elk met unieke elementen. In het voorhuis zijn twee slaapkamers met bedstee en bergkasten. De hoofdslaapkamer in het achterhuis is ruim 35 m² en beschikt over een open haard, pantry en veel opbergruimte. Deze kamer straalt karakter uit met zichtbare balken en een stoere industriële deur. De badkamer op deze verdieping is modern en heeft een ligbad, douche, wandcloset, wastafel en dakraam.

Garage
Een grote plus van deze woning is de ruime vrijstaande garage. Naast plek voor meerdere auto’s is er ook ruimte voor uw boot en allerlei opslag. De drie lichtkoepels zorgen voor voldoende daglicht.

Tuin
Buiten is het genieten: met een perceel van ca. 1.280 m² biedt deze woning veel buitenruimte. De achtertuin strekt zich zo’n 15 meter uit vanaf de garage en is ongeveer 25 meter breed. Achter in de tuin vindt u een zonneterras met terrasoverkapping, perfect voor zomeravonden. Via de schuifdeur in de schutting loopt u naar uw eigen insteekhaven met botenoverkapping.

Bijzonderheden
• Veelzijdige mogelijkheden: wonen en werken, dubbele bewoning, bed & breakfast, etc.
• Toegang via eigen brug
• Ruime, sfeervolle woonkamer
• Royaal bemeten slaapkamers
• Ruime buitenruimte met diverse terrassen en mogelijkheden
• Eigen botenoverkapping voor directe toegang tot Vinkeveense Plassen
• Binnenrenovatie in 2017: vloer, plafonds, wanden, voorhuis, herinrichting achterhuis, nieuwe badkamers
• Keuken, garderobekamer en aangrenzende badkamer voorzien van elektrisch vloerverwarming

Ligging
Deze locatie is werkelijk uniek binnen Vinkeveen. De boerderij ligt te midden van de karakteristieke lintbebouwing, omringd door vrijstaande villa’s, zowel modern als klassiek. Het centrum van Vinkeveen en Abcoude met culturele en recreatieve voorzieningen, winkels en scholen is vlakbij. Met een snelle verbinding naar de snelweg A2 bent u binnen 10 minuten in Amsterdam en binnen 20 minuten in Utrecht. Ook Schiphol is makkelijk bereikbaar.

Maak van deze woonboerderij uw droomplek aan de Vinkeveense Plassen! Kom snel en ontdek de mogelijkheden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.063,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting 1972 en 2017 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Perceeloppervlakte 1280 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 809 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Dubbele wastafel, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-11-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 39 m² (760 bij 519) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 2401 Oppervlakte 1160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vinkeveen Sectie E Perceelnummer 4992 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties