Hofland 204

Omschrijving

Aan de rand van Mijdrecht staat deze charmante, zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage. Deze woning biedt onder meer een sfeervolle lichte woonkamer met karakteristieke schouw, een dichte keuken en drie slaapkamers. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De vrijstaande garage maakt het plaatje compleet. De woning staat aan de rand van het dorp met dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Quote van de makelaar
“Deze woning, gebouwd in "Amsterdamse School" stijl is door de huidige bewoners altijd met liefde en aandacht bewoond. Ben jij de nieuwe bewoner die hier ook met veel plezier gaat wonen?”

Belangrijke informatie | Project toekomst N201
De woning is gelegen aan de Provinciale weg N201 in Mijdrecht. De Provincie Utrecht is voornemens om vóór 2030 de N201 tussen Amstelhoek en Vreeland op een aantal plaatsen aan te passen met het doel om de leefbaarheid, de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid voor de toekomst te verbeteren. De bocht in de N201 bij Mijdrecht (komend vanaf Uithoorn) zal gestrekt worden en achter het Shell tankstation afbuigen. Aan de voorkant van de woning zal de weg doodlopend worden en alleen in gebruik zijn ten behoeve van de bewoners.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Provincie Utrecht.

Algemeen
Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1940 en gelegen op een perceel van 235 m² eigen grond. De achtertuin ligt op het zuidoosten met daarin een vrijstaande garage van maar liefst 20 m². In verband met de voor de woning gelegen Provinciale weg N201 zijn er in het huis zowel in de woonkamer als in de slaapkamers extra geluidsisolerende maatregelen getroffen. Van deze woning kunt u uw eigen droomhuis maken.

De indeling van de woning
Begane grond
Wanneer u via het tuinpad de woning binnenloopt ziet u een sfeervol huis dat uitnodigt om naar binnen te gaan. De authentieke paneeldeur geeft u toegang tot de hal met paneel plafond, meterkast en garderobe. Bij binnenkomst ervaart u gelijk de gezellige woonkamer met kenmerkend balkenplafond en karakteristieke consoles. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er een schouw voorzien van Delfts Blauwe tegels. In de woonkamer is een deur naar de provisiekelder. De woonkamer is voorzien van een massief eiken, geoliede, plankenvloer.

De dichte keuken grenst direct aan de woonkamer. De keuken heeft een originele "Piet Zwart" Bruijnzeel aanrechtblok, kookplaat, koelkast en aansluiting van de wasmachine. In de keuken hangt de cv-installatie (Remeha uit 2022). Het zijraam geeft zicht op de zijtuin. Vanuit de keuken komt u in de tweede hal die toegang biedt tot de berging en de toiletruimte. Vanuit deze hal is de tuin en de garage te bereiken. Door de ligging aan de parallelweg Hofland is de woning ook via deze hal bereikbaar.

Eerste verdieping
De trap vanuit de keuken brengt u op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De buitendeur zorgt voor de natuurlijke ventilatie en het daglicht in deze ruimte. De ouderslaapkamer, met ingebouwde kasten, strekt zich uit over de lengte van het huis. Het dak aan de voorzijde en het zijraam zijn voorzien van extra geluidsisolerende maatregelen. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Ook in deze kamer zijn extra geluidsisolerende maatregelen getroffen.

Zolder
Vanaf de overloop geeft een steile houten trap toegang tot de zolder. Deze zolderkamer is de voormalige slaapkamer van de dochter des huizes maar zou ook een werk-/studiekamer kunnen zijn. Het dakraam maakt dit een lichte ruimte.

Garage
Een woning is pas compleet met een vrijstaande garage. De garage is via de achtergelegen parallelweg Hofland te bereiken. De openslaande deuren of de loopdeur geven toegang tot de garage. Voor de garage is een korte oprit gelegen met voldoende parkeerruimte voor één auto.

Tuin
Een van de grote pluspunten van deze woning is toch wel de tuin. Deze heeft een goede zonligging (zuidoosten) waardoor u hier al vroeg in de ochtend beschut van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met diverse planten en struiken. Het pad langs de garage loopt naar de achterdeur van de woning.

Bijzonderheden
- De woning is gebouwd in 1945
- Energielabel G
- De zolderkamer (7,3 m²) is meegeteld in de woonoppervlakte
- CV-installatie Remeha 2022 (eigendom)
- Woning voorzien van authentieke details
- Gelegen op fietsafstand van het dorpscentrum van Mijdrecht

Centraal gelegen
De ligging van Hofland biedt ook het voordeel van uitstekende bereikbaarheid. Gelegen aan de Provinciale weg N201 en de uitvalsweg N212 bent u binnen een half uur in de bruisende steden Amsterdam en Utrecht. Of u nu wilt genieten van de culturele schatten, de levendige sfeer of de diverse eetgelegenheden; deze steden bieden eindeloze mogelijkheden voor vermaak en ontdekking. En voor frequente reizigers is de nabijheid van luchthaven Schiphol een onmiskenbaar voordeel. Op fietsafstand vindt u de gezellige dorpskern van Mijdrecht met gezellige winkels en horeca. Diverse sportverenigingen, het openbaar vervoer en scholen zijn op korte afstand gelegen. Kiest u liever voor de natuur? Binnen een paar minuten fietst of wandelt u zo de polder in.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 342 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ace CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mijdrecht Sectie A Perceelnummer 4451 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties