Nieuwbouw Het Oosterland

Bestemmingsplan Het Oosterland vastgesteld
In de raadsvergadering van 1 februari jl. is een grote stap gezet richting de bouw van woningen in Het Oosterland. De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan vast, waardoor de bouw van 755 tot 830 woningen in het gebied weer dichterbij is gekomen.

Van glastuinbouw naar woongebied
Samen met de gemeente De Ronde Venen heeft Kavel Vastgoed in goede samenwerking met de provincie hard gewerkt aan het bestemmingsplan en de uitwerking van de visie voor Het Oosterland. In het bestemmingsplan staat dat het plangebied verandert van een glastuingebied naar een woongebied met verschillende soorten woningen en bouwhoogtes. Ook zijn de plekken van de ontsluitingswegen bepaald. De hoofdontsluiting komt aan de Oosterlandweg.

Op dit moment bestaat het gebied aan de Tuinderslaan/Oosterlandweg voornamelijk uit glastuinbouw. Simon Zwarts, bewoner van de Tuinderslaan en voormalig gerberakweker is één van de grondeigenaren. Hij zet zich al jaren in om woningbouw mogelijk te maken: “Volgens mij is dit voor alle 9 grondeigenaren een 100% win-win-situatie. Veel kwekers hebben geen toekomst meer hier en de gemeente kan de huizen bouwen die zo hard nodig zijn. En uiteindelijk is het toch best snel gegaan. Nooit snel genoeg natuurlijk, maar wij zijn erg blij met de uitkomst.”

Mijlpaal
Wethouder Zevenhuizen: “Het vaststellen van het bestemmingsplan is een enorme mijlpaal voor De Ronde Venen. We gaan maximaal 830 woningen bouwen, een bijzonder groot aantal voor onze gemeente. Daarvan wordt minimaal 55% betaalbare huur- en koopwoningen. Dit is heel erg welkom voor mensen die een woning zoeken.”

Kavel Vastgoed ontwikkelt het gebied. Er komen verschillende typen woningen met veel groen en water, mooie lanen, kleine straatjes en een dorpse sfeer. Ook wordt het naastgelegen Wickelhofpark aangesloten op de nieuwe woonwijk, zodat ook dit gebied toegankelijk wordt voor iedereen. “Wij zijn verheugd over de unanieme vaststelling van het bestemmingsplan Het Oosterland door de gemeenteraad. Dit is het moment om met nog meer energie met de ontwikkeling van de woningen in de eerste deelgebieden te beginnen.”

Planning
Het plan wordt verdeeld in verschillende fases die na elkaar gebouwd worden. Het is op dit moment de planning nog in 2024 met het voorbereidende werk te beginnen. In 2025 zal de bouw van de woningen starten.
bron: nieuwsbrief Kavel Vastgoed  d.d. 8 februari 2024

Nieuwgierig geworden? Neem dan contact met ons op of laat uw gegevens achter op onderstaand contactformulier. Op www.hetoosterland.nl kunnen de plannen bekeken worden.

Wilt u op de hoogte blijven van nieuwbouwprojecten in De Ronde Venen? Dan kunt u zich vrijblijvend inschrijven via onze website. 


NIEUWSBRIEF MIJDRECHT - HET OOSTERLAND
Het is alweer enige tijd geleden dat we de laatste stand van zaken hebben vermeld over Het Oosterland. Dit gebied rond de Tuinderslaan in Mijdrecht krijgt een indrukwekkende transformatie. Gemeente De Ronde Venen ontwikkelt een hoognodig en hoogwaardig woongebied met respect voor de kwaliteiten van het polderlandschap erom heen. Een rijk aanbod aan waardevolle woningen voor iedereen, van huur voor het sociale en middensegment tot aan appartementen en vrijstaande woningen. In dorpse, kleinschalige buurten vol erven, linten en hoven waar mensen elkaar kennen. 

Stand van zaken
Het plan Het Oosterland begint steeds meer vorm te krijgen. Gemeente De Ronde Venen, Kavel Vastgoed B.V. en Van Mierlo Bouw B.V. hebben de afgelopen maanden hard gewerkt aan het Ontwerp Bestemmingsplan en de uitwerking van de visie voor Het Oosterland. In het Ontwerp Bestemmingsplan is onder meer omschreven dat het plangebied een woongebied wordt met verschillende woningen en de bijbehorende bouwhoogtes alsook de locatie van de hoofdontsluiting van dit nieuw te ontwikkelen woongebied. 

Onze visie voor dit gebied is om voor verschillende doelgroepen ca. 755 woningen te realiseren in een landschappelijke structuur die bestaande en historische waarden in het gebied versterken. De woonsferen die wij voor ogen hebben, omvatten veel groen en water met lanen en kleine straatjes in dorpse charme. Op deze wijze willen wij verschillende doelgroepen in deze tijden van hoge woningnood bedienen. Dit plangebied willen we integreren met het naastgelegen Wickelhofpark, zodat ook dit plangebied toegankelijk wordt voor eenieder. 

Bovenstaande visie op Het Oosterland is uitgewerkt in een zogenaamd Beeldkwaliteitsplan. In dit plan worden vragen beantwoord als: Hoe is de beleving van een erf? Wat is de visie op de linten? Hoe recreëer je door Het Oosterland? Hoe wordt dit verbonden met de omgeving? 

Woningbouwprogramma
Het woningbouwprogramma is inmiddels gedifferentieerd. Van de woningen die gerealiseerd worden is 30% sociale huurwoning en 25% goedkoop en betaalbaar. In alle segmenten bevinden zich ook voor een deel appartementen. Het plan wordt opgedeeld in verschillende deelgebieden en deze worden gefaseerd uitgevoerd. Per deelgebied wordt gestreefd naar een passende mix van verschillende woningtypes.

Inloopavond 9 mei 2023
Op dinsdag 9 mei 2023 van 19.00 – 20.30 uur organiseert de gemeente een inloopavond op het Gemeentehuis (Croonstadtlaan 111 te Mijdrecht – ingang Raadhuisplein) waar u de plannen alvast kunt bekijken. Het Ontwerp Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan wordt naar verwachting in juni 2023 ter inzage gelegd. 

Tijdslijn

juni 2023	Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan ter inzage
september 2023	Vaststelling Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan door het college
eind 2023	Definitieve vaststelling Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan
2024	Q3 / Q4 Eerste civiele werkzaamheden, zoals aanleggen van bouw weg en aanbrengen van de voorbelasting in het eerste deelgebied
2024	Q3 / Q4 Planontwikkeling eerste fase wonngen
2024 - 2025	Q4 2024 / Q1 2025 Verwachting start verkoop eerste fase woningen
2025	Q3 / Q4  Start bouw eerste fase woningen

bron: nieuwsbrief Kavel Vastgoed, mei 2023    

Het Oosterland

GROND IS TE DUUR, DUS MINDER SOCIALE HUURWONINGEN IN MIJDRECHT
In Oosterland in Mijdrecht komen minder sociale en middeldure woningen dan de provincie graag wil. Minimaal 66 procent is niet haalbaar, zegt gemeente De Ronde Venen, door de prijs voor de aankoop van gronden. Het wordt nu minimaal 55 procent.

Dat blijkt uit informatie die het college van B en W naar de gemeenteraad heeft gestuurd. Het plan, op de plek van het vroegere kassengebied, omvat ruim 750 woningen. Nog dit jaar, zo is de bedoeling, begint de verkoop van de eerste woningen. Het gebied ligt niet ver van het centrum van Mijdrecht.

De Ronde Venen is blij met het project. Niet alleen in deze gemeente maar in de gehele provincie bestaat grote behoefte aan extra woningen, aldus B en W. Het afgelopen jaar zijn er in samenwerking met de gemeenten uit de provincie drie regionale programma’s gemaakt. Voor De Ronde Venen zijn in het programma de bouw van 2950 woningen opgenomen. Het grootste deel van deze woningen zal worden gerealiseerd in binnenstedelijke locaties. Daarnaast hebben Gedeputeerde Staten in het ontwerp twee uitleglocaties opgenomen. Een daarvan is Oosterland.

GRONDEIGENAREN
In de programmering van de provincie is opgenomen dat voor nieuwe uitbreidingslocaties een minimum ambitie geldt van 66 procent betaalbare woningen (sociaal en middelduur). Die ambitie is voor Het Oosterland niet haalbaar door al gemaakte afspraken met de grondeigenaren over de te hanteren grondprijzen, aldus B en W. Het wordt minimaal 55 procent. Om uiteindelijk voor geheel De Ronde Venen toch weer op 66 procent uit te komen, zullen in andere projecten meer sociale woningen gebouwd moeten worden.
 
In het plan gaat het nu om 30 procent (225 stuks) sociale huurwoningen, 5 procent goedkope koopwoningen (verkoopprijs maximaal 300.000, euro), 20 procent betaalbare koopwoningen (verkoopprijs maximaal 355.000 euro) en 45 procent vrije sector. De sociale huurwoningen worden verhuurd door Cazas.
Tekst: Ad.nl
Bron: 0297-online,  22 april 2023

Gemeenteraad stemt in met ruimtelijk kader Het Oosterland
Op 10 oktober stemde de gemeenteraad in met het ruimtelijk kader voor Het Oosterland. Hierin staat de belangrijkste voorwaarden voor het nieuwbouwproject. De komende tijd wordt hard gewerkt aan het afronden van het bestemmingsplan in samenwerking met de Gemeente De Ronde Venen. Er wordt gekeken naar onder andere het verkeer, het groen en de beeldkwaliteit van de woningen. 
Als het bestemmingsplan vastgesteld is, kan naar verwachting eind 2023 de start bouw en verkoop van de eerste woningen beginnen.
bron: Kavel vastgoed, oktober 2022

Het college van B&W zet belangrijke stap naar de ontwikkeling van ruim 1.580 woningen in De Ronde Venen
Een van deze nieuwbouwprojecten betreft Het Oosterland.
Met het project Het Oosterland worden 755 woningen gebouwd. Van dit aantal zijn ongeveer 226 sociale huurwoningen, 113 middeldure huurwoningen en 37 betaalbare koopwoningen. Het plangebied is nu in gebruik als glastuinbouwgebied en met de verandering naar woningbouw krijgt het gebied weer een nieuwe bestemming. Er worden verschillende soorten woningen gebouwd. Hierbij let de ontwikkelaar erop dat de woningen passen bij het langschappelijke karakter van het gebied.
bron: De Groene Venen 2 september 2022

Op www.hetoosterland.nl kunnen de plannen bekeken worden.

Het plan is om het glastuinbouwgebied aan de Tuinderslaan/Oosterlandweg om te vormen naar een woonwijk van ongeveer 750 woningen in verschillende typen voor verschillende doelgroepen, waarbij bestaand en historische waarden in het gebied worden versterkt. De nieuwe wijk krijgt verbinding met het naastgelegen Wickelhofpark. Het stedenbouwkundig plan wordt nog uitgewerkt.