Gein-Noord 75

Omschrijving

Direct aan ‘het Gein’ gelegen karakteristieke twee onder één kapwoning met eigen aanlegsteiger, extra landje met houten schuur en twee privé parkeerplaatsen. Sfeervol afgewerkt en op een prachtige landelijke plek aan het vaarwater gelegen. Stukje varen? De boot ligt al voor u klaar!

Algemeen
Deze twee onder één kapwoning is echt een plek waar je verliefd op wordt! Karakteristiek, sfeervol en idyllisch kenmerken deze woning en locatie helemaal. Met een ligging direct aan het Gein en met vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, een heerlijke plek om lekker te genieten of met de boot te gaan varen naar bijvoorbeeld Amsterdam. Dan ben je binnen drie kwartier varen op de Amstel. De bushalte ligt op 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten fietsen ben je bij de metro in Amsterdam Zuid-Oost of de trein. Met de scooter sta je binnen een half uur op de Dam in Amsterdam.
De woning is gebouwd in 1940 en eind jaren 80 geheel opnieuw opgebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en waar nodig vernieuwd en gemoderniseerd. De buitenkant van de woning is in augustus 2019 geheel geschilderd. Met een moderne badkamer en keuken en nette afwerking een woning waar u uw meubels zo neer kunt zetten!

Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid, maar kan ook op uw eigen privé parkeerplaats 25 meter verderop waar een extra perceel aanwezig is. Hier is een schuur geplaatst. Handig als extra berg-/ en parkeerruimte voor fietsen etc. Dit extra perceel is 110 m² groot en de houten berging circa 9 m². Tevens is er een stallingsplaats voor de boottrailer gemaakt. Een extraatje op dit perceel zijn de perenbomen…..Met de oogst kun je nog eens een taart maken!

Indeling woning
De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning en via de poortdeur de achtertuin. In de hal bevindt zich de meterkast en is er toegang tot de badkamer en woonkamer met open keuken. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote glaspartijen, lichte muren en houtenvloer. Door het verlaagd plafond en afstapje is er een apart zitgedeelte met open haard en openslaande deuren naar het terras. Door het openzetten van de dubbele openslaande deuren in zowel woonkamer als keuken creëert u extra woongenot. Lekker genieten van de buitenlucht en het prachtige uitzicht op water en groen. Op de winterse dagen zorgt de open haard voor extra sfeer.

De keuken is echt een eyecatcher in de woning. Afgewerkt met RVS frontjes en een zwart natuurstenen werkblad. Een zeer complete keuken met veel bergruimte waaronder een apothekerskast en ook is de nodige Siemens inbouwapparatuur aanwezig, te weten een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, SMEG 5-pitsgaskookplaat en een afzuigkap. Tegen de woonkamer aan staat het spoeleiland die geheel is afgewerkt met zwart natuursteen. Onder de keukenkasten zit (dim)verlichting wat een prachtig lichteffect geeft in de avond. De keuken is voorzien van 8 dimspots. Op de vloer ligt een zwartkleurige natuursteen tegel.

Tot slot op de begane grond de badkamer. Deze is fraai uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van wandcloset, een in juni 2019 nieuw geplaatste waskom op stoere houten plank met kraan uit de muur en de badkamerbrede inloopdouche met stoomcabine en sfeervol licht en geluid. De bak van de inloopdouche is in augustus 2019 vervangen.

Vanuit de woonkamer de trap op naar de verdieping. De verdieping is verdeeld in een ruimte met vaste kasten en plaats voor een werkplek, extra slaapkamer of badkamer, met dat formidabele uitzicht. Deze ruimte is middels een glazen wand gescheiden van de slaapkamer. Dit geeft een open sfeer!

Zowel aan voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor er veel ruimte is ontstaan. Een grote slaapkamer met ook weer prachtig uitzicht over de landerijen! De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een witte massief houten vloer. Er is veel bergruimte aanwezig in de vaste kasten en achter de knieschotten.
Er is eventueel een aansluiting voor een bad aanwezig op de verdieping, de aansluiting voor warm water en afvoer is al aanwezig.

Tot slot de tuin. Deze maakt het plaatje helemaal compleet!
Een fijne plek aan het vaarwater met extra lange steiger waar de boot al voor u klaarligt! De tuin is, naast de steiger, aangelegd met sierbestrating en ook is er toegang tot de inpandige berging. Dit is een verwarmde ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en hier hangt de cv ketel.

Extra: Er is een vergunning verleend voor uitbreiding van de woning. Op de begane grond is de uitbreiding ca. 7 m² en daardoor kan de verdieping uitgebreid worden met ca. 28 m²!

Bijzonderheden:
* Energielabel G
* Ca. 40 jaar geleden opnieuw opgemetseld en opnieuw onderheid.
* Betonnen begane grond vloer
* Aansluiting ligbad op de verdieping nog aanwezig
* Douchebak 2019 vernieuwd.
* Steiger verlengd
* Dakkapel gerenoveerd
* gas middels gezamenlijke propaantank met eigen meter.

Neem uw eigen makelaar mee!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 233 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 281 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 21-12-2026 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (8.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Stoomcabine, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Abcoude Sectie H Perceelnummer 259 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Abcoude Sectie H Perceelnummer 263 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Abcoude Sectie H Perceelnummer 260 Oppervlakte 13 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties